Vallkärratorn 501, Stångby, Lund Tipsa Skriv ut

Snabbfakta

Logistik, Industri, Kontor, Handel, Bostäder

Vallkärratorn 501, Stångby, 22591 Lund

362 m²

5 500 000 kr

Kontaktuppgifter

Isak Andersson
Mob. 073-512 03 68
isak.andersson@swedbankkf.se

Beskrivning

Formbar fastighet på attraktivt läge med fulla hyresintäkter på samtliga två uppförda byggnader i expansiva Stångby. Närhet till MAX IV och ESS.

I expansiva Stångby finns den här fastigheten med två välvårdade byggnader. Ursprungsbyggnaden, från sent 1800-tal, renoverades 2013 av tidigare ägare och samtidigt uppfördes en ny byggnad, båda tänkta för dagligverksamhet i dåvarandes ägares regi. Nuvarande hyresavtal löper t.o.m. 2019-09-08 med blockuthyrning för boende till gästarbetare.

En total hyresintäkt om 312 600 kr/år ger ett beräknat driftsnetto på 187 956 kr/år. Då även inräknat en hyresreducering om 12 000 kr/år för skötsel av grönytorna på fastigheten. I övrigt ingår värme, el, vatten och sophämtning i hyran.

Stångby är en pendlings- och tätort under snabb utveckling och framfart. Fastigheten som ligger alldeles i utkanten av samhället har närhet till Europas nya forskningscentrum MAX IV som lockar både nya arbetstillfällen och större efterfrågan på närliggande bostäder.

En av de två byggnaderna är på 133 kvm, har gulmålad putsfasad med vita hörnstenar, stomme och tak i tegel, kopplade 2- och 3-glasfönster och är uppförd under sent 1800-tal. Byggnaden rymmer sju rum samt två wc. Den andra byggnaden har rödmålad träfasad, trästomme, takpapp och 3-glasfönster och uppmäter 229 kvm. Båda byggnaderna står stadigt i det öppna landskapet på varsin gjuten platta.


Formbar fastighet

Fastighetens areal är 6 929 kvm och föremål för potentiell exploatering. Hela fastighetens nyttjande bör kunna anpassas efter hur Stångby formas i framtiden. För definitiva svar på ytterligare byggmöjligheter inom fastigheten behöver man vända sig till Lunds kommun. Det är grannfastigheten Vallkärratorn 8:18 och del av 17:1 m.fl. (Stångby Söder) i Stångby som just nu utreds av byggnadsnämnden i Lunds kommun och är i process att upprätta en detaljplan. Detaljplanen är för tillfället ute på samråd.

Detaljplanen innehåller förslag om ny bostadsbebyggelse med tillhörande gator, en förskola för åtta avdelningar, ett grupp-/vårdboende samt en park med damm för fördröjning och rening av dag- och dräneringsvatten. Det här ämnar bidra till att Stångby kan utvecklas till ett samhälle där gångavstånd till tåg, handel och service skapar förutsättningar för minskat bilberoende. Tanken är att småskalig bebyggelse och ett finmaskigt gatunät i kombination med tydliga kvartersgränser liksom parkrum ska prägla Stångby och dess karaktär. Den tillkommande bebyggelsen föreslås ha trädgårdsstaden och småstadens stadsrum och bebyggelse som förebild. Stadsrummen ska utformas utifrån fotgängarnas och cyklisternas villkor.

Läs mer på Lunds kommuns hemsida för trafik och stadsplanering och detaljplaner.

Gula byggnaden
Byggnadstyp
Småhusbyggnad

Byggår
1868

Renoveringsår
2013

Beskrivning
Grund: Gjuten platta
Stomme: Tegel
Tak: Taktegel
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade 2-glas och 3-glas

Byggnaden är uppförd sent 1800-tal men renoverades med säker hand under 2013 av tidigare ägare. Byggnaden har två wc varav ett är väl tilltaget och har även en dusch. Totalt finns här sex enskilda rum och ett samlingsrum.
I entrén finns en trapphall med laminat och lite klinker samt en mindre wc. Den vitmålad trappan leder upp till två rum, ett till höger och ett till vänster som idag nyttjas som sovplatser. Till höger i entrén finns två rum som idag även de nyttjas som sovrum. Trapphallen/entrén leder snett fram till vänster fram till byggnadens teknikrum där även en centraldammsugare finns installerad. Det helkaklade badrummet in till höger rymmer dusch, wc och plåtskåp för de boende. Vidare in i huset finns ett samlingsrum med kamin där tegelväggen framhävts. Övriga väggar är vitmålade och golvet belagt med skeppargolv. I anslutning till samlingsrummet finns ytterligare två rum som idag nyttjas som sovplatser. Rummet på gavelsidan har även utgång till trädäcket som vetter mot trädgården.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Golvvärme via bergvärmepump (NIBE)
Ventilation: Självdrag

Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten och avlopp

Radon
Mätningar ej utförda

TV/internet
Finns möjlighet till bredbandsanslutning

Röda byggnaden
Byggnadstyp
Småhusbyggnad

Byggår
2013

Beskrivning
Grund: Gjuten platta
Stomme: Trä
Tak: Takpapp
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas

Uppfört 2013 av tidigare ägare och då tänkt som dagligverksamhet. Entrén, i byggnadens inre v-formade vinkel, har belagts med svart klinker på golvet som sedan är genomgående i hela vinkeldelen av byggnaden. Åt höger finns en stor köks- och matplats med goda möjligheter att hantera större sällskap. Köket och matplatsen avskiljs av en bardisk som ger direkt insyn från både kök- och matplast. Dubbeluppsättning av kyl (ca 180 cm), frys (ca 180 cm), ugn med spis samt en köksö med vask och blandare. Vid dörröppningen in i köket finns även ett mindre handfat i keramik med blandare. Från matplatsen nås även baksidans trädgård via altandörrar.
Vänster från entrén finns två ombyttesrum, dam och herr, med enskilda låsbara plåtskåp samt dusch. Motsatt sida i korridoren finns två handikappanpassade wc, där ena dessutom är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. I slutet av korridoren finns vad som var tänkt personalrum men idag fungerar som sovplats. I hörnan av byggnaden finns även ett förråd som nås från utsidan.
Andra delen av byggnaden nyttjas för tillfället som förråd för hyresgästen men är tänkta som verksamhetsytor, vilka är fullt isolerade, uppvärmda och integrerade med byggnadens ventilationssystem. Det större rummet har även vikportar mot innergården.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Golvvärme via bergvärmepump (NIBE)
Ventilation: FTX

Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten och avlopp

Radon
Mätningar ej utförda

TV/internet
Finns möjlighet till bredbandsanslutning

Ekonomi
Pris
5 500 000 kr

Hyresintäkt
313 000 kr/år

Taxeringsvärde
1 699 000 kr

Driftkostnad
187 956 kr/år

Omgivning
Omgivning/natur
Stångby ligger vackert beläget ca 3 km norr om Lund. Byn har gamla anor och består av två mindre byar, dels Stångby Kyrkby och dels den större tätorten som har fått sitt namn efter järnvägsstationen, Stångby Stationsby som är det vi idag kallar för Stångby.

I Stångby finns Kulparkskolan F-3 samt Prästängsskolan 4-6. Stångby tillhör skolområde Lerbäck/Stångby som består av Lerbäckskolan med förskoleklass till årskurs nio, Oskarskolan med förskoleklass till årskurs två, Vallkärra skola med förskoleklass till årskurs sex, Håstads skola med förskoleklass till årskurs tre samt Kulparkskolan med förskoleklass till årskurs tre såklart. Dessutom ingår förskolorna Holken, Hästskon, Kobjer, Forsbergs Minne, Solens flyktingförskola, Tornastugan, Tåget, Stormhatten och Håstad Förskola.

Kommunikationer
I dag finns mycket goda förbindelser med Pågatåg härifrån till Lund-Malmö/Köpenhamn och Eslöv-Höör. Här finns även bussförbindelser med linje 21 som går mellan Stångby, Lund C och Brunnshög.

Typ

Logistik, Industri, Kontor, Handel, Bostäder.


Storlek

Bruksarea ca 362 m²


Ekonomi

Pris:
5 500 000 kr